# Website: Immobilien und Exposés

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Deine Objekte pflegst du genau einmal: im zentralen Objektbestand deines Workspace. Die Website liest **live** daraus. Neue Objekte erscheinen von selbst, Statuswechsel wie reserviert oder verkauft sind sofort sichtbar, und nach dem Verkauf verschwindet ein Objekt automatisch oder bleibt als Referenz. Ein erneutes Veröffentlichen der Website ist dafür nie nötig.
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## Datenquelle: der zentrale Objektbestand

Das Website-Tool hat keinen eigenen Objekt-Datenbestand und synchronisiert nicht selbst. Es zeigt, was im zentralen Objektbestand der Plattform steht, inklusive der Objekte aus dem onOffice-Sync deines Workspace. Änderst du dort Titel, Preis, Fotos oder Status, ist die Website ohne weiteren Schritt aktuell.

<Info title="Kein Re-Publish nötig">
Veröffentlichen betrifft nur deine Seiten-Inhalte (Texte, Blöcke, Layout). Objektdaten fließen live: Ein Objekt auf "verkauft" zu setzen wirkt sofort auf Raster, Exposé und Sitemap.
</Info>

## Das Immobilien-Raster

Der Block **Immobilien-Angebote** (siehe [Block-Referenz](/tools/website/bloecke)) zeigt deine aktuellen Objekte als Karten:

- **Filter:** nach **Objektart** (Wohnung, Haus, Gewerbe, Grundstück, Sonstiges) und **Vermarktung** (Kauf, Miete, Pacht). So baust du z.B. eine reine Mietwohnungs-Seite.
- **Anzahl:** 3 bis 12 Objekte pro Block; der Schalter **Link zu allen Angeboten** ergänzt "Alle Angebote ansehen" mit Ziel /immobilien, der automatischen Übersichts-Seite.
- **Status-Badges:** Reservierte Objekte tragen das Badge "Reserviert", verkaufte "Verkauft".
- **Preis-Anzeige:** Kaufobjekte zeigen den Preis in Euro, Mietobjekte den Monatspreis ("pro Monat"), Objekte ohne Preisangabe "Preis auf Anfrage".

### Verkaufte Objekte als Referenz

Standardmäßig verschwinden verkaufte Objekte aus dem Raster. Mit dem Schalter **Verkaufte als Referenz zeigen** bleiben sie sichtbar, klar mit "Verkauft" markiert. Das ist bewusst gutes Marketing: Nichts überzeugt Eigentümer mehr als nachweislich verkaufte Objekte.

## Exposé-Detailseiten

Jedes öffentliche Objekt bekommt automatisch eine Exposé-Seite unter `/immobilien/<objekt>`. Der Aufbau ist fest und hochwertig gestaltet; du konfigurierst dort nichts pro Objekt:

1. **Foto-Galerie** und Status
2. **Titel, Ort und Preis**
3. **Beschreibung** und **Ausstattung**
4. **Energieausweis** (Pflichtblock, siehe unten)
5. **Lage** mit Adress-Diskretion: statt der exakten Adresse steht dort "Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit."
6. **Provisionshinweis** und rechtlicher Disclaimer
7. **Eckdaten** in der Übersicht
8. **Anfrage-Formular** direkt am Objekt; Anfragen landen als Objekt-Anfrage in den [Leads](/tools/website/anfragen)

## Energieausweis nach GEG

Der Energieausweis-Block ist auf jedem Exposé **fest eingebaut und nicht entfernbar**, denn die Angaben sind für Immobilienanzeigen gesetzlich vorgeschrieben (Gebäudeenergiegesetz, GEG).

- Sind die Angaben am Objekt gepflegt, zeigt das Exposé sie strukturiert an.
- Fehlen alle Angaben, erscheint der neutrale Hinweis "Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor." Das Exposé wirkt damit weiterhin professionell, ohne falsche Angaben zu machen.

Zusätzlich warnt dich die Tool-Übersicht mit einem Banner, solange öffentliche Objekte ohne Energieausweis-Angaben existieren: "Bei N öffentlichen Objekten fehlen Energieausweis-Angaben." mit dem Zusatz "Exposés zeigen dann nur den neutralen Hinweis. Ergänzen Sie die Angaben im Objekt-Bereich (Pflichtangaben nach GEG)."

<Warning title="GEG-Angaben sind Pflicht, nicht Kosmetik">
Fehlende Energieausweis-Pflichtangaben in Immobilienanzeigen können Bußgelder nach sich ziehen. Ergänze die Angaben im Objekt-Bereich deines Workspace (bzw. in onOffice, von wo sie synchronisiert werden), sobald das Warnbanner erscheint.
</Warning>

## Sichtbarkeit und SEO

- Öffentlich auf der Website erscheinen nur Objekte, die im Objektbestand als öffentlich vermarktet geführt werden. Verkaufte erscheinen nur mit aktiviertem Referenz-Schalter.
- Aktuelle Exposés stehen automatisch in der Sitemap; verkaufte fallen von selbst heraus. Exposé-Seiten bekommen strukturierte Daten (Immobilien-Anzeige) und automatische Titel im Format "Objekttitel · Ort · Büroname" (siehe [SEO-Basics](/tools/website/seo)).

## Weiterführend

Wie Interessenten-Anfragen vom Exposé in deine Inbox laufen: [Anfragen](/tools/website/anfragen). Die Filter und Varianten des Rasters: [Block-Referenz](/tools/website/bloecke). Zurück zur [Website-Übersicht](/tools/website).