# Website: Rechtliches

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Der Bereich **Rechtliches** macht deine Website abmahnsicher aufgestellt: Impressum und Datenschutzerklärung entstehen aus deinen Angaben, der Cookie-Banner ist eingebaut, Tracking lädt nur nach Einwilligung. Alles landet als Entwurf, nichts wird automatisch veröffentlicht.
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<Warning title="Keine Rechtsberatung">
Die generierten Texte und diese Doku-Seite sind sorgfältig für Immobilienmakler:innen in Deutschland gebaut, ersetzen aber keine Rechtsberatung. Lass deine Rechtstexte im Zweifel anwaltlich prüfen, besonders bei eigenen Ergänzungen und Sonderfällen.
</Warning>

## Impressums-Angaben

Das Formular oben im Bereich sammelt alle Angaben für das Impressum. Pflichtfelder sind mit Stern markiert:

<DefinitionList>
  <DefItem term="Büro / Firma *">Der offizielle Name deines Büros, z.B. "Muster Immobilien GmbH".</DefItem>
  <DefItem term="Rechtsform">Z.B. GmbH oder Einzelunternehmen.</DefItem>
  <DefItem term="Straße und Hausnummer *, PLZ *, Ort *">Die ladungsfähige Anschrift.</DefItem>
  <DefItem term="Telefon, E-Mail *">Kontaktdaten; die E-Mail ist Pflicht.</DefItem>
  <DefItem term="Vertretungsberechtigt">Z.B. die Geschäftsführung.</DefItem>
  <DefItem term="Erlaubnisbehörde nach § 34c GewO *">Die Behörde, die deine Maklererlaubnis erteilt hat. Feld-Hinweis: "Pflichtangabe für Immobilienmakler."</DefItem>
  <DefItem term="Aufsichtsbehörde">Die zuständige Aufsichtsbehörde.</DefItem>
  <DefItem term="Kammer-Zugehörigkeit">Falls zutreffend, z.B. IHK.</DefItem>
  <DefItem term="USt-IdNr.">Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, Format DE plus 9 Ziffern.</DefItem>
  <DefItem term="Handelsregister">Z.B. "HRB 12345, AG Augsburg".</DefItem>
  <DefItem term="Berufshaftpflichtversicherung">Feld-Hinweis: "Freiwillig, wirkt vertrauensbildend (Versicherer + Geltungsraum)."</DefItem>
  <DefItem term="VSBG-Teilnahme">Schalter: Nimmst du an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil? Die Aussage dazu wird entsprechend in das Impressum übernommen.</DefItem>
</DefinitionList>

Speichern bestätigt mit "Angaben gespeichert."; bei Format-Fehlern erscheint "Bitte die Felder prüfen (Firma und E-Mail-Format)."

## Die zwei Generatoren

Unter **Rechtstexte** stehen zwei Karten:

<DefinitionList>
  <DefItem term="Impressum">"Wird aus Ihren Angaben oben erzeugt, inklusive der Pflichtangaben nach § 34c GewO. Landet als Entwurf auf /impressum."</DefItem>
  <DefItem term="Datenschutzerklärung">"Setzt sich automatisch aus geprüften Bausteinen zusammen, passend zu den Diensten Ihrer Website. Landet als Entwurf auf /datenschutz."</DefItem>
</DefinitionList>

Der Button heißt **Generieren** (bzw. **Neu generieren**, wenn der Text schon existiert). Das Ergebnis landet **immer als Entwurf** auf der jeweiligen Seite: "Impressum als Entwurf erstellt. Prüfen und veröffentlichen." Veröffentlicht wird von dir, nie automatisch. Solange Pflichtangaben fehlen, sind die Generatoren gesperrt.

### Dienste-Erkennung

Die Datenschutzerklärung passt sich automatisch an das an, was deine Website wirklich nutzt. Erkannt werden: Formulare, Termin-Buchung, Google Maps, YouTube, Google Analytics, Google Ads und Meta Pixel. Entfernst du z.B. den Karten-Block, verschwindet der Maps-Baustein beim nächsten Generieren.

Ändert sich der Dienste-Bestand nach dem letzten Generieren, warnt ein Banner: "Die Dienste Ihrer Website haben sich geändert. Generieren Sie die Datenschutzerklärung neu und veröffentlichen Sie die aktualisierte Fassung."

## Statistik und Marketing (Tracking-IDs)

Optional trägst du unter den Integrationen deine Tracking-IDs ein:

<DefinitionList>
  <DefItem term="Google Analytics 4">Mess-ID im Format G-XXXXXXXXXX ("Mess-ID aus Ihrem GA4-Datenstream.").</DefItem>
  <DefItem term="Google Ads Conversion-Tag">Format AW-123456789 ("Nur nötig, wenn Sie Google-Anzeigen schalten.").</DefItem>
  <DefItem term="Meta Pixel">Numerische Pixel-ID ("Pixel-ID aus dem Meta Events Manager.").</DefItem>
</DefinitionList>

Entscheidend: "Die Scripts werden erst geladen, nachdem Besucher im Cookie-Banner eingewilligt haben." Ohne Einwilligung wird nichts getrackt. Bei ungültigen Formaten meldet das Tool "Bitte die ID-Formate prüfen (G-…, AW-…, Pixel numerisch)." Nach Änderungen solltest du die Datenschutzerklärung neu generieren; das Tool erinnert dich per Veraltet-Banner.

## Eigene Ergänzungen

Über **Abschnitt hinzufügen** ergänzt du eigene Absätze am Ende von Impressum oder Datenschutzerklärung. Dabei gilt eine unübersehbare Haftungs-Warnung: "Dieser Abschnitt stammt von Ihnen. Für selbst ergänzte Inhalte übernehmen wir keine Haftung. Lassen Sie eigene Ergänzungen rechtlich prüfen." Speichern bestätigt mit "Gespeichert. Generieren Sie den Rechtstext neu, um sie einzufügen." Ergänzungen erscheinen beim nächsten Generieren am Ende des jeweiligen Rechtstexts.

## Cookie-Banner und Zwei-Klick-Schutz

Der Cookie-Banner ist fest eingebaut und läuft komplett über deine eigene Domain (first-party, keine Drittanbieter-Consent-Plattform):

- **Gleichberechtigte Buttons:** "Alle akzeptieren", "Nur notwendige" und "Einstellungen" sind gleichwertig gestaltet. Kein Dark-Pattern, das Ablehnen versteckt.
- **Kategorien:** Statistik, Marketing und Externe Inhalte, einzeln wählbar unter "Einstellungen".
- **Gültigkeit:** Die Entscheidung wird 12 Monate gespeichert; danach fragt der Banner erneut.
- **Zwei-Klick-Schutz:** Karten und Videos laden erst nach Klick auf "Karte laden" bzw. "Video laden", inklusive Hinweis auf die Datenübertragung an Google. Details in der [Block-Referenz](/tools/website/bloecke).
- **Jederzeit änderbar:** Der Footer-Link **Cookie-Einstellungen** ist immer vorhanden; Besucher können ihre Auswahl jederzeit ändern.

## Erzwungene Footer-Rechtslinks

Der Footer jeder Website enthält immer die Links **Impressum**, **Datenschutz** und **Cookie-Einstellungen**. Sie lassen sich nicht entfernen und hängen nie vom Hauptmenü ab. Das schützt dich davor, versehentlich eine Website ohne Pflichtseiten zu betreiben.

## Erst-Publish-Gate

Ohne die Pflichtangaben Büro/Firma, Straße, PLZ, Ort, E-Mail und Erlaubnisbehörde nach § 34c GewO lässt sich die Website nicht zum ersten Mal veröffentlichen. Die Meldung lautet: "Vor dem ersten Live-Gang fehlen Impressums-Pflichtangaben: ... Bitte im Bereich Rechtliches ergänzen." Danach greift das Gate nicht mehr blockierend; halte die Angaben trotzdem aktuell.

## Weiterführend

Wie die Einwilligung bei Formularen dokumentiert wird: [Anfragen](/tools/website/anfragen). Wie der erste Live-Gang abläuft: [Erste Schritte](/tools/website/erste-schritte) und [Veröffentlichen und Versionen](/tools/website/veroeffentlichen). Zurück zur [Website-Übersicht](/tools/website).