0.5.1
Fixed
- Deine Vorgaben für neue Exposés gelten jetzt zuverlässig. Tonalität, Schwerpunkt, Länge und die Vorgabe für die Pflichtangaben wurden übersprungen, wenn du gleich nach dem Öffnen ein Objekt angeklickt hast oder mitten im Ablauf neu geladen hast. Der Text entstand dann mit den Werkseinstellungen, und nichts hat darauf hingewiesen.
- Was du im Ablauf selbst umstellst, bleibt unverändert stehen. Die Vorgaben füllen nur noch, was du nicht angefasst hast.
0.5.0
Added
- Der Assistent kann jetzt sagen, bei welchen Objekten noch ein Exposé-Text fehlt. Frag ihn danach, und du bekommst die Objekte, an denen keine Objektbeschreibung hinterlegt ist. Verkaufte und archivierte Objekte bleiben dabei aussen vor, solange du nicht ausdrücklich danach suchst.
- Der Assistent kennt deine zuletzt erzeugten Exposés. Objekt, Status und Zeitpunkt, ohne dass du das Werkzeug öffnest.
- Beide Auskünfte lesen nur, kosten nichts und ändern nichts. Einen Lauf startet der Assistent weiterhin nicht: Die Prüfung auf unzulässige Formulierungen willst du mit Fundstelle und Begründung im Werkzeug vor dir haben.
- Objekte, die du nicht betreust, bleiben auch im Chat ohne Namen.
0.4.0
Added
- Der fertige Text lässt sich an das Objekt übertragen. Ein Knopf unter dem Ergebnis schreibt die Objektbeschreibung und die Ausstattungsmerkmale an das Objekt, aus dem du das Exposé erzeugt hast. Von dort liest deine Makler-Website. Vorher siehst du in einem Dialog, was heute am Objekt steht und was danach dort steht.
- Objekte aus onOffice bekommen den Text zusätzlich ins CRM. Ein zweiter Knopf schreibt alle fünf Abschnitte in die Freitext-Felder des Objekts in onOffice: Objekttitel, Objektbeschreibung, Lage, Ausstattung und Sonstiges. Damit sind auch Titel, Lage und Sonstiges versorgt, für die es am Objekt keine Felder gibt.
- Die Ausstattung wandert als Merkmalsliste, eine Zeile je Merkmal. Genau so nimmt das Objekt sie entgegen und genau so zeigt sie die Website.
Changed
- Ein leerer Abschnitt überschreibt nie einen gepflegten Text. Was du nicht ausgefüllt hast, bleibt weder am Objekt noch in onOffice leer zurück.
- Steht am Ziel schon genau derselbe Text, sagt das Werkzeug das und schreibt nicht.
- Passt eine Angabe nicht in das Zielfeld (eine zu lange Beschreibung, ein zu langes Merkmal, ein Feld, das dein onOffice nicht führt), wird sie benannt übersprungen. Der Rest wandert trotzdem.
- Schreiben nach onOffice hängt am Datenfluss-Schalter deiner Anbindung: Steht dort das Schreiben auf aus, passiert nichts, und das Werkzeug sagt warum.
- Ein Text mit einer unzulässigen Formulierung wandert auf keinem der beiden Wege. Dieselbe Sperre wie beim Kopieren, Herunterladen und beim PDF.
0.3.0
Added
- Aus dem fertigen Text entsteht auf Knopfdruck ein PDF-Exposé. Es trägt dein Briefpapier: Logo, Farbe und Kontaktzeile deines Büros, so wie deine anderen Dokumente auch. Der Titel steht oben, darunter Objektbeschreibung, Lage, Ausstattung und Sonstiges. Die Datei landet im Dateispeicher unter dem Objekt und lässt sich von dort teilen.
- Hat dein Objekt Fotos, kommen sie mit. Das erste Bild steht gross über der ersten Seite, die übrigen folgen zu zweit nebeneinander. Passen nicht alle hinein, sagt das Exposé, wie viele es zeigt („zeigt 12 der 27 Fotos"), statt den Rest stillschweigend wegzulassen. Standortdaten aus den Fotos werden dabei entfernt, sie haben in einem Dokument für Interessenten nichts verloren.
- Die Energie-Pflichtangaben stehen im PDF als eigener Block. Wortgleich aus den erfassten Werten, mit der Überschrift, die das Gesetz verlangt.
Changed
- Ein leerer Abschnitt taucht im PDF gar nicht auf, auch nicht als Überschrift.
- Fehlen Energiekennwerte, sagt das Werkzeug jetzt, WELCHE fehlen, und zwar bevor du das PDF erstellst. Bisher stand dort nur, dass der Block unvollständig ist. Ins PDF kommt der Block ausschliesslich mit echten Werten: eine Anzeige, die eine Pflichtangabe als fehlend ausweist, ist immer noch eine Anzeige ohne diese Angabe.
- Ein Text mit einer unzulässigen Formulierung lässt sich auch nicht als PDF ausgeben. Dieselbe Sperre wie beim Kopieren und Herunterladen.
0.2.0
Changed
- Texte kommen jetzt in Portal-Abschnitten mit eigenen Zeichengrenzen. Statt eines langen Textes bekommst du je Variante fünf getrennte Felder: Titel, Objektbeschreibung, Lage, Ausstattung und Sonstiges. Das sind genau die Felder, die ImmoScout24, Immowelt und dein CRM entgegennehmen. Das Zerschneiden von Hand entfällt.
- Jeder Abschnitt hat einen eigenen Kopieren-Knopf. Ein Klick, ein Feld gefüllt.
- Unter jedem Abschnitt steht seine Zeichenzahl gegen einen Richtwert. Wird er überschritten, sagt das Werkzeug es, verbietet aber nichts: die Grenzen sind je Portal verschieden, und deine Maske kann mehr erlauben.
- Die Prüfung auf unzulässige Formulierungen läuft je Abschnitt. Ein Fund wird dort angezeigt, wo er steht, und lässt sich dort entfernen. Gesperrt bleibt der Export für die ganze Variante, denn die Felder gehen gemeinsam in ein Inserat.
- Herunterladen und Ablegen setzen das Dokument aus den Abschnitten zusammen, mit Zwischenüberschriften. „Alles kopieren" nimmt weiterhin alles mit, samt Pflichtangaben und KI-Hinweis. Der Hinweis fehlt bewusst, wenn du einen einzelnen Abschnitt kopierst: er würde sonst im Portal stehen.
- Ein Abschnitt, für den es keine Angaben gibt, bleibt leer, statt erfunden zu werden. Bei einem Grundstück ohne Gebäude ist „Ausstattung" ehrlicherweise leer.
Fixed
- Ein Ergebnis, das noch aus der Fassung vor diesem Umbau im Tab liegt, wird weiterhin angezeigt: der alte Text steht dann in der Objektbeschreibung, die übrigen Felder sind leer. Bisher wäre die Seite an dieser Stelle leer geblieben.
0.1.1
Fixed
- Änderst du den Text, bleiben Kopieren, Herunterladen und Ablegen gesperrt, bis die Prüfung auf unzulässige Formulierungen durch ist. Bisher gab es einen kurzen Moment direkt nach dem Tippen, in dem ein gerade erst geschriebener Satz ungeprüft hinausgehen konnte.
- Das zwischengespeicherte Ergebnis gehört jetzt zu deinem Arbeitsbereich und zu dir. Nach einem Wechsel des Arbeitsbereichs oder der Anmeldung zeigt derselbe Tab kein fremdes Exposé mehr an. Nach 24 Stunden wird es ohnehin verworfen.
Added
- Unter dem Textfeld steht jetzt neben der Wortzahl auch die Zeichenzahl. Die Portale rechnen in Zeichen, nicht in Wörtern.
Changed
- In den Rechten dieses Werkzeugs stand ein Eintrag „Exposé erzeugen", der nichts bewirkt hat: Er ließ sich abschalten, ohne dass jemand am Erzeugen gehindert wurde. Er ist entfernt. Wer das Werkzeug öffnen darf, darf es benutzen.
0.1.0
Erste Fassung, im Beta-Programm.
Added
- Der Exposé-Generator schreibt aus den Eckdaten eines Objekts drei fertige Texte: sachlich, emotional und hochwertig. Alle drei entstehen in einem Lauf, damit du vergleichen kannst, statt vorher zu raten.
- Die Eckdaten kommen aus einem Objekt oder von Hand. Such nach Adresse oder Ort, dann sind Fläche, Zimmer, Baujahr, Ausstattung und Energiewerte schon da. Ohne angelegtes Objekt trägst du sie im Formular ein.
- Schwerpunkt und Länge steuern den Text. Der Schwerpunkt bestimmt, welche Eigenschaften der Immobilie betont werden: Zimmerschnitt und Nahversorgung, offener Grundriss, Zustand und Vermietung, Barrierearmut. Eine Personengruppe wird nie angesprochen, das verbietet das Gleichbehandlungsgesetz.
- Eigene Hinweise als Freitext. Was im Text vorkommen soll und in keinem Feld steht.
- Die Energie-Pflichtangaben nach § 87 GEG werden angehängt, wortgleich aus den Werten, die am Objekt erfasst sind. Die KI schreibt daran nicht mit. Fehlt ein Kennwert, sagt das Werkzeug welcher.
- Jeder Text wird auf diskriminierende Formulierungen geprüft. Klare Verstöße werden mit Fundstelle, Begründung und Norm angezeigt und sperren den Export, bis sie behoben sind. Grenzfälle erscheinen als Hinweis, über den du selbst entscheidest. Eine Fundstelle lässt sich mit einem Klick aus dem Text nehmen.
- Findet die Prüfung einen klaren Verstoß, schreibt das Werkzeug den Text von selbst neu, mit der beanstandeten Stelle als Auflage. Bis zu zweimal, ohne weitere Credits.
- Jede Variante lässt sich direkt bearbeiten. Nach jeder Änderung läuft die Prüfung erneut.
- Vier Wege nach draußen: in die Zwischenablage kopieren, als Markdown herunterladen, als Klartext herunterladen (für Portal-Masken und CRM-Felder) oder im zentralen Dateispeicher ablegen. Mit gewähltem Objekt liegt die Datei zusätzlich beim Objekt.
- Jeder Export trägt den Hinweis, dass der Text mit KI entstanden ist.
- Ein versehentliches Neuladen kostet das Ergebnis nicht. Es bleibt im Tab erhalten, bis du ein neues Exposé startest oder den Tab schließt.
- Vorgaben in den Einstellungen: Tonalität, Schwerpunkt, Länge und ob die Pflichtangaben standardmäßig angehängt werden.
Bekannte Grenzen
- Ein PDF im Briefpapier des Büros gibt es noch nicht. Ausgeliefert werden Markdown und Klartext.
- Der Text lässt sich noch nicht direkt in die Objektbeschreibung übernehmen.
- Die Prüfung deckt die häufigsten Stolperfallen ab. Sie ist nicht abschließend und ersetzt keine rechtliche Beratung.
- Texte entstehen nur auf Deutsch.